Invertir en BIENES Y RAICES EN MEXICO mejor que nunca
Como todos los sectores afectados por la crisis internacional y local, bienes raíces no ha sido la excepción, pero a diferencia de otros más o menos perjudicados en México este sector lucha por mantener su avance a pesar de las circunstancias porque como una necesidad vital para la población, el desarrollo de la vivienda es la sangre del sector inmobiliario.
La crisis de bienes raíces en Norteamérica
La crisis en el sector de bienes raíces ocurre cuando los propietarios de casas o inmuebles no pudieron efectuar más los pagos de sus hipotecas. Esto se produce tras el otorgamiento de créditos con alto riesgo de tanto prestamistas y bancos o por conceder hipotecas con bajos intereses a personas con historiales de crédito irregulares o con pocos recursos.
Las bajas tasas de interés atrajeron en un principio a ese tipo de compradores, pero como muchos préstamos sufren tasas hipotecarias ajustables, el incremento de las tasas de interés poco después dificultó a niveles imposibles el pago de los intereses, lo que produjo finalmente remates hipotecarios y, por consiguiente, la crisis de proporciones gigantescas.
¿Por qué invertir en bienes raíces en México?
Según el IINEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía), en los últimos diez años, México se ha convertido en un polo de atracción para los compradores de bienes raíces y las causas de dicha tendencia tienen que ver con el incremento de la liquidez y el financiamiento a largo plazo.
México forma parte ahora de una de las 12 economías emergentes más importantes del mundo. El país se ha transformado a través de reformas que contribuyen a un medio macroeconómico estable para así encabezar al resto de América Latina como el país menos propenso a riesgos económicos.
Actualmente, la población se transforma a través de un rápido crecimiento (similar al norteamericano durante los años setenta) de los ingresos disponibles y un mayor acceso al crédito por parte de la clase media. Esto ha generado que México sea considerado como un destino de inversión atractivo en particular cuando se trata de adquirir propiedades o bienes inmuebles o invertir en su construcción para el desarrollo de vivienda dentro del territorio nacional.
¿Hacia dónde va el sector de bienes raíces en México?
Para Jorge Quinzaños Suárez, presidente del Grupo Invertierra, con gran experiencia y trayectoria en el sector inmobiliario, durante los últimos diez años lo más relevante para bienes raíces “es la consolidación del sistema financiero mexicano, comprometido con el desarrollo inmobiliario a través de sus instituciones”.
A partir de la crisis de 1995, las compañías desarrolladoras de vivienda entran al mercado de valores y se inicia el auge de los parques industriales y a pesar de la crisis a nivel nacional, el sector inmobiliario alcanza una situación privilegiada.
Quinzaños elogia a los desarrolladores mexicanos actuales como profesionales con clase internacional cuando considera desarrollos como el caso de Santa Fe en la Ciudad de México. La construcción de edificios con certificaciones Leed, el desarrollo de centros comerciales y parques logísticos lo demuestra, pero critica duramente los desarrollos habitacionales por carecer de competitividad dada la enorme distancia entre dichos desarrollos y los centros de trabajo de sus inquilinos.
Es perentorio planificar el desarrollo a nivel estatal y construir con la idea de que los servicios y el transporte estén presentes. A largo plazo, lo dice la sabiduría popular, “lo barato cuesta caro”. Los ahorros sólo serán visibles a largo plazo aunque de momento no lo parezca.
Optimismo en el sector inmobiliario: Invertierra
A pesar de la violencia que vive el país a nivel generalizado y el efecto que ha tenido sobre el desarrollo inmobiliario –en la forma de obreros de la construcción que abandonan su lugar de trabajo por temor a la violencia, tan sólo por citar uno de ellos– hay optimismo en la dirección del sector inmobiliario. Muchos de los compradores de bienes raíces son inversionistas, y no solo hablamos de uno, sino de muchos de ellos. Además, innumerables proyectos inmobiliarios están respaldados por fondos públicos y privados, que a través de los últimos años han hecho su trabajo de maneras profesional y efectiva.
El Grupo Invertierra se concentra para que su participación en el sector inmobiliario sea a través de una gran competitividad, porque para Quinzaños, “hacer algo bueno o malo cuesta exactamente lo mismo”.
Los efectos de la globalización y los errores cometidos en otros países con repercusiones directas sobre México dada la estrecha interdependencia con las economías de EU, Europa y Japón, son inevitables.
México, negocio sin fín
Sin embargo, con 100 millones de habitantes, y un 50% de ellos por debajo del nivel límite de la pobreza, la construcción de vivienda popular “es un negocio sin fin”, afirmó Peter Linneman. Profesor de la cátedra de bienes raíces para Wharton. “La construcción de vivienda está más relacionada con el sector productivo que con el sector inmobiliario de México”, mantuvo el especialista.
+ Wexico http://noticias.wexico.com/bienes-raices/17ago2011/invertir-en-bienes-y-raices-en-mexico-mejor-que-nunca.htm
De tal manera, las conclusiones sugeridas por los gurúes indican promover las inversiones, aplicar una administración inmobiliaria inteligente por parte del sector privado así como una competitiva y efectiva planificación estatal sin descuidar el desarrollo sustentable.
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